家が売れた！一戸建て売買契約
反響なしからの・・・
2件目の申し込みも住宅ローン事前審査ＮＧで、また新たに買主探しが始まりました。すでに3月後半、反響も少なくなり、内覧希望者も現れません。これは売れ残ってネット上にいつまでも掲載されるパターンじゃないか？と言う不安が徐々に大きくなり、住み替え先の家は諦めるか？などとマイナス思考に陥ってました^^;
いっそ家の中を空っぽにして、壁紙を張り替えてオープンハウスにした方が売れるかな？とか色々考えていた所、Ａ社の営業マンから電話があり、「一番最初に申し込んでいた○○さんの住宅ローンの事前審査が通りました！」との連絡が！！！まさに大どんでん返し！でした。古い（笑）
やはり住宅ローンは2重で組めないので、両親から毎月返済をしてもらう事を条件にセカンドハウスローンの事前審査が通った、との事でした。
やはり不動産は縁なのか、最初に申し込んでくれた人とご縁があったのでしょうね。もの凄くうれしかったです。
不動産売買契約
住宅ローンの事前審査も通ったので、いよいよ売買契約です。と言っても詳しい法律の事は分からないので、もちろん不動産会社の言う通りに説明を聞いて、書類を準備して、契約当日に不動産屋さんで契約しました。
当日は契約書に不動産会社の営業マンに言われるまま、自分も買主さんもポンポン判子を押して行きます（笑）手付金は100万円でした。
そして重要事項説明書では、近隣の電車の音やゴミ処理場からの臭い、近隣の工場の建築などの説明も含まれていました。
他には物件状況等報告書があり、これは事前に営業マンの方から不具合等があれば記入してくださいと言われ、記入していました。心配な不具合は横風の暴風雨があると、1度だけ2階の窓サッシ上部から雨漏りがありました。正直に伝えた方がいいのか、9年で1度だけなので伝えなくてもいいのか少し悩みました・・
瑕疵担保責任は3ヶ月ですが、引渡し後の3ヶ月以内にもし雨漏りがしたら、伝えていない瑕疵は売主が修復しなければなりません。なのでやはりこれも正直に記入しました。
他には設備表と言うものがあって、設備の有無、故障や不具合も記入していきます。エアコンの効きが悪くなっているとか、下駄箱の扉に傷があるとか、細かいところまで記入しました。
以上の事を買主さんにも納得いただいて、無事に売買契約が終了しました！すんなりと契約が終わったのでホッとしました・・・
後は買主さんの住宅ローンの本審査が無事に通れば、引越し、決済・引渡しとなります。ここまで非常に長く感じましたが、この後も引越しの準備や引越し、引渡しまで忙しくて大変でした^^;
契約日が4/7で引渡し予定日が5月29日です。
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