一戸建てか？マンションか？
一戸建てかマンションか？
いざマイホームを買うとなると、一戸建てにするのかそれともマンションにするか？悩むところです。
賃貸マンションでお隣から子供のなき声がうるさい！苦情を言われたので、本命は他人と壁を隔てて接していない一戸建てですが、一戸建ては高いイメージが・・
一戸建てのメリット・デメリット
一戸建てのメリット
・マンションでは掛かる管理費や修繕積立金、駐車場代などがかからない
・築年数が経っても土地があるので、土地部分に対して資産価値が残る
・管理組合などへの参加義務がない
・マンションやアパートに比べて独立しているので、プライバシーの面で優位
・隣家とある程度離れているので、マンションやアパートほど騒音面で神経質にならない
・自由に増築やリフォーム、建て替えができる
・庭があればＢＱや子供の遊び場、花壇、家庭菜園など、利用価値が高い
一戸建てのデメリット
・マンションと比べて同じような立地条件だと価格が高くなりやすい
・将来の修繕費を自分で貯めなければならない
・空き巣や放火などの防犯（セキュリティ）面を注意する必要がある
・断熱性、機密性、日照面などでマンションに比べると劣る場合がある
・庭があれば、草むしりや木の手入れなどの労力が煩わしいと感じることも
マンションのメリット・デメリット
マンションのメリット
・一戸建てと比べて、同じ立地条件だと物件価格が安い傾向がある
・同じ費用を出すなら、一戸建てよりも駅に近いなど立地で有利になる
・毎月修繕積立金を納めるので、将来の修繕計画などが比較的しっかりしている
・空き巣や放火などの防犯（セキュリティ）面で安心感が高い
・断熱性、機密性、日照面、害虫面などで一戸建てよりも優位性がある場合が多い
・一戸建てに比べて、近所付き合いに気を使わない
マンションのデメリット
・管理費や修繕積立金、駐車場代（または、駐車場管理費）など毎月の負担がある
・将来の資産価値は、立地にもよるが一戸建てに比べるとあまり期待できない（駅近は別）
・分譲で賃貸よりも作りが良いとは言え、お隣や上下の騒音問題に巻き込まれることも
・管理組合などへ参加しなければならない
・ペットを飼えない所が多い
で、結局どっち？
月々に掛かる費用で言うと、一戸建てよりもマンションの方が負担が大きいですね。マンションは管理費、修繕積立金、駐車場まで入れると、住宅ローン以外にも3万～6万は必要になってきます。
仮に毎月4万円としても30年で1440万円かかってしまいます。これは大きいですね。一戸建ても修繕費用は自分で貯めないと行けませんが、10年に一度200万掛かったとしても、30年で600万です。300万として3回修繕しても900万です。この差は大きいですね。
資産価値で言っても、よほど駅に近かったり、人気のエリアでなければ仮に3000万で買ったマンションの30年後の資産価値は1000万円もないかも知れません。一概には言えませんが。
ただ駅に近かったり、そばに商業施設などがあれば、便利この上ないでしょう。毎日の事なので、駅に歩いて5分以内で行ければ本当に楽だと思います。また眺望が良ければ日々のストレスも軽減されるかも？？
で、自分の場合ですがマンション、一戸建てどちらも一長一短ですが、一戸建てを選びました。やはり一番は部屋の中で小さい子供が騒いでも苦情が来ない、静かにさせなきゃと言うストレスから解放されるのが一番のメリットでした。
後は、車を玄関の目の前に置ける、と言う事でした。今までは歩いて5分～10分ほどの月極め駐車場ばかりだったので、荷物の積み下ろしも一苦労です。それが玄関の目の前で出来るので、非常に楽です。
逆に子供が居なければ、駅に近い立地の良いマンションを選んでいたかもしれないですね。
それぞれの家族構成やライフスタイルに合わせて選ぶといいと思います。
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