中古マンションの内覧と見学
中古マンションの内覧のポイント
不動産サイトで気になる中古マンションの物件があれば、是非内覧してみましょう！実際に現地に行って、周辺の環境やマンションの外観、共有スペース、そして部屋の中を内覧してみない事には、先に進めません。
また、物件の住所やマンション名が分かれば、マンションの外観やその周辺は、グーグルマップのストリートビューで見られますね。
実際に内覧したい中古マンションがあれば、不動産会社にメールや電話で連絡して、アポを取ります。そして不動産屋に出向くか、不動産会社の営業さんと現地で待ち合わせをして、内覧をしていきます。
不動産会社の営業マンも、その物件を完璧に把握している訳ではないので、内覧時に自分の目でよく確認しましょう。
内覧する前に、その物件について知りたい情報をまとめておきましょう。忘れそうならメモをして、現地でチェックしていきます。
管理人の場合ですが、以下の項目を中古マンションの内覧でチェックしました。
・現地の周辺環境をチェックします。マンションに面している道路は十分な広さはあるか？車の通りは多いか少ないか？騒音は？付近の建物や施設などで環境に悪そうなものはないか？
・マンションの外壁やロビー、ゴミ集積場、廊下、駐輪場、駐車場などの共有部分はきれいに手入れされているか？
・室内では、水周りはまだ利用できるか？リフォームが必要かどうか？
・その部屋の顔でもあるリビングの広さ、雰囲気はどうか？そこで生活するイメージをして、使い勝手は悪くないか？
・日当たりはどうか？日中の太陽の方角をチェックして、太陽を遮るものがあるか？
・キッチン、各部屋、トイレ、洗面所などへの動線はどうか？使い勝手は悪くないか？
・全てのドアや窓を開閉して、不具合がないか確認する。
・リフォームは必要か？必要ならどの範囲か？物件価格とリフォーム費用を出せるか？
・部屋の中に居て、外からの騒音はないか？
・窓の外の景色はどうか？遮る物や周りの建物からの目線は気にならないか？
・防犯、セキュリティはどうか？
・疑問に思った事は不動産会社の営業マンに質問する（上下階からの騒音はあるか？近隣の環境はどうか？売主の売る理由は？セキュリティは？など）
以上の内容をチェックして、内覧をしました。
中古物件なので、自分が希望する条件に100％合致するマンションは中々ありません。100％条件を満たすマンションが出るまで、何年も待ち続けるのもひとつの方法ですが、仮に出たとしても中古マンションの場合、必ずそれを購入できるとは限りません。もしかしたら今後も値上がりが続いて？買えなくなるかもしれません。
欲しいと思った時が中古マンションの買い時だと思ったので、妥協できる部分は妥協しました。
中古マンションを内覧！
管理人は、今回の中古マンションを購入する時に、全部で5ヵ所の中古マンションを内覧しました。それぞれに良い所、悪い所がありました。
1件目の内覧は、場所が駅から徒歩2分と申し分なし、間取り、築年数とも管理人の条件通りでしたが、価格が7200万で予算オーバーでした。しかし予算オーバーでも場所が最高だったのと、分譲の駐車場付きだったので、毎月の駐車場代を払うと思えば価格も納得できるとして、申し込みました。しかし自分より先に内覧した人で決まってしまいました・・・
2件目の内覧は、5800万円で若干高かったですが、その分平米数が大きく、築年数も11年で外観も部屋も非常にきれいです。大型分譲で共有施設も充実しています。駅から徒歩7分でしたが、広さときれいさと設備、共有施設の充実に満足して申し込みましたが、こちらも他に申し込んだ人で決まってしまいました。
3件目は価格5180万円で、駅から徒歩3分、２LDKで条件にぴったりです。ただ価格が下記の物件よりも高かった事と、大きな通りに面しているので窓を閉めきっていても、外からの車の騒音がかなりうるさかったです。それ以外は水周りや設備も問題なく、リフォームしなくても住める部屋でした。
4件目に内覧したのは、4100万円で一番価格が安い中古マンションです。築年数、間取りとも条件通りですが、駅から徒歩9分と若干遠いです。間取りは２LDKで希望通りですが、各部屋の平米数が小さめで、室内も痛みがあるので総リフォームが必要のようです。駐車場付きで、駐車代も相場より安くて良かったのですが、機械式で5ナンバーサイズしか入らないので、利用できなさそうです。
5件目は、価格4380万円で場所も駅から徒歩5分、築年数も間取りも２LDKで条件を満たしています。内覧前の本命物件でした。内覧して室内も大変きれいで、水周りも設備も問題なくリフォームしなくても十分住めます。
ただ、リビングの形状が実際の面積よりも狭く見せてる感じがします。ダイニングスペースが狭く、全体に開放感がないと言うか・・・言葉で説明しずらいのですが、この辺は実際に内覧してみないと図面では分からない感覚でした。
中古マンション決定！
場所も良くて予算的には5件目に見た物件が一番でしたが、リビングの開放感と駅から徒歩3分と言う立地から、3番目に見た物件に決めました！
10畳のリビングと6畳の洋室が隣り合っていて、3枚引き戸を全開にすれば、それなりの開放感が味わえます。大通りの車の騒音は、窓を2重サッシにすればかなり軽減できるんじゃないかと思いました。その分、リフォーム代がかかりますが、どうせならフローリングも張り替えて好みの内装にリフォームしてしまおうかと妄想も膨らんで来ました（笑）
駐車場はありませんが（あっても3～4万が相場なので借りられませんが）、マンションの裏に24時間上限料金のコインパーキングがあるので、車でマンションに来た時も便利です。駐輪場も付いていました。
あとは、おしゃれな店はありませんが、コンビニは隣りにあるし、飲食店もあるし、本屋もマックも近くにあります（笑）。ゴミも24時間出せるし、防犯カメラも付いているのでセキュリティも安心ですね。
人気のエリアなので、良い物件が出れば、1件目や2件目のようにすぐに決まってしまいます。今回見送った4件目と5件目の物件も、その後ほどなく売れて行きました。
中々じっくりと考える時間もありませんでしたが、他の内覧した中古マンションと見比べて、今回は多少高めの価格と、騒音と言うデメリットがありましたが、その部分は妥協して決めました。
やはり実際に物件を内覧してみないと、その物件の本質は分かりません。出来るだけ多くの物件を内覧して、物件を見る目を養いながら、妥協できる部分は妥協して、良いマンションにめぐり合えるといいですね！
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