文京区の新築マンションと中古マンションの価格差
文京区の新築マンションの価格相場は？
2015年11月現在に調べた、文京区の新築マンションの価格相場です。
| マンション名 | 平均㎡単価 | 高価格帯住居の㎡単価 |
| クレヴィア文京小石川 | 123万円 | 145万円 |
|---|---|---|
| ル・サンク小石川 | 128万円 | 134万円 |
| インペリアルガーデン | 124万円 | 143万円 |
| ザ・パークハウス 小日向 | -- | -- |
| ブリリア文京江戸川橋 | 109万円 | 126万円 |
| ベレッサ文京千石 | 96万円 | 104万円 |
| ザ・パークハウス文京江戸川橋 | 104万円 | 116万円 |
| ガーデンテラス白山 | 86万円 | -- |
㎡数×上記の単価で、物件の価格が分かります。
文京区の中古マンションの価格相場は？
2015年11月に調べた文京区の中古マンションの価格相場です。
| 駅名と物件までの距離 | ㎡単価 | 築年数 |
| 千石駅から徒歩10分 | 85.1万円 | 8年 |
|---|---|---|
| 茗荷谷駅から徒歩8分 | 114.2万円 | 4年 |
| 春日駅から徒歩6分 | 108.1万円 | 3年 |
| 後楽園駅から徒歩9分 | 86.7万円 | 11年 |
| 本郷三丁目駅から徒歩6分 | 78.2万円 | 20年 |
| 後楽園駅から徒歩1分 | 107.5万円 | 3年 |
| 春日駅から徒歩9分 | 82.4万円 | 10年 |
| 春日駅から徒歩3分 | 86.2万円 | 17年 |
| 後楽園駅から徒歩5分 | 80.0万円 | 17年 |
| 後楽園駅から徒歩8分 | 71.6万円 | 19年 |
㎡数×上記の単価で、物件の価格が分かります。
文京区の新築マンションと中古マンションの価格差は？
文京区の新築マンション相場は、人気のエリアでは平米単価120万円を超えています。坪単価にすると400万円前後ですね。
文京区の中古マンションの価格相場は、築年数が15年～20年で平米単価70～85万円ほどになっています。築10年以内の築浅の物件だと、平米単価100万～110万円を超えている中古マンションが目立ちます。
それぞれの場所にもよりますが、新築マンションと中古マンションの価格差は、平米単価で20万円ほどになります。
２LDKで58㎡のマンションなら、
新築マンション：7250万円
築10年～20年以内の中古マンション：5000万円
価格差2250万円
となります。
築10年以内の中古マンションでは、新築より高い中古の諸費用を入れると新築マンションとの価格差は数百万円ほどになってきます。
新築と中古、どちらを買うかは、それぞれ予算や好みがあると思いますが、十分に下調べして後悔のない買い物をしたいですね。
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