注文住宅の坪単価
坪単価にこだわる？
坪単価とは、住宅を建てる際のコストを表す目安となる数字です。
よくローコストを謳うハウスメーカーに「坪単価○○万円の家！」とありますが、その坪単価はどこまでの部分が含まれているのかが、明確ではありません。
坪単価30万円で家が建つなら、35坪の家なら1050万円で建物が建ってしまいます。実際には建物本体のみの価格である事が多いです。
実際に家が建つには、建物本体工事の他に、「仮設工事や屋外給排水工事などの付帯工事」「建築確認申請費用」「外溝工事費用」「エアコンや照明などの費用」「住宅ローンの諸費用」「消費税」など様々な費用が掛かります。
すると1050万円の家が、1500万円、2000万円、2500万円となって行きます。なので単純に坪単価で住宅の価格を比較する事は出来ません。その坪単価にどこまで含まれているのか、明確にして比較する事が必要です。
セキスイハイムの坪単価は？
例えば我が家の場合だと、セキスイハイムが当初出して来た見積もりから坪単価を計算すると、消費税込みで60万円になります。実際にはこれに設備を追加したので、坪単価は67.7万円になりました。ただこれにはローンの諸費用や外溝工事代金は含んでいません。それまで坪単価に含めれば79.1万円になります。
これを見ても、セキスイハイムの坪単価は3通り出てきて、どれも間違っている訳ではありません。また坪数が多ければ多いほどキッチンやトイレ・バスなどの割合が減って坪単価は低くなり、坪数が少ないほど坪単価は高くなる傾向です。
坪数によっても坪単価は単純に比較できないので、「あのハウスメーカーは坪単価○○万円だ」「こっちは○○万円だ」とは一概に決められないのです。
ただ、各ハウスメーカーの価格の目安にはなります。同条件で比較すれば大手ハウスメーカーよりも、中堅ハウスメーカーや工務店の方が、坪単価は安くなる傾向が見て取れるでしょう。おおよその価格の比較には使えますが、あくまで目安としてですね。
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