注文住宅で家を建てる時の全体の流れは?
注文住宅の流れ
注文住宅で家を建てるまでの全体の流れです。
我が家はセキスイハイムで家を建てたのですが、土地が決まって「契約から引渡しまで約5ヶ月」でした。
打ち合わせに2ヶ月、その後着工から引渡しまでが3ヶ月でした。注文住宅を建てる期間としては、早い方だと思います。こだわれば、間取り等の設計から仕様決めで、半年~1年の打ち合わせ期間が掛かるケースもあるでしょう。
着工から引渡しの期間は、木造2階建てで3~4ヶ月程度、鉄筋コンクリート造で5~6ヶ月程度となります。
外溝工事があれば、その期間がプラスされます。我が家は引渡し後に外溝業者から見積もりを取り、契約→着工→完成まで外溝工事で2ヶ月半掛かりました。。建物引渡し後に、スムーズに外溝工事も終わらせたいなら、建物の引渡し前から外溝業者と打ち合わせを進めた方がいいでしょうね。
以下全体の流れです。
↓土地探し↓
ハウスメーカー探し
住宅ローン事前審査(銀行・フラット35)
ハウスメーカー値引き交渉
ハウスメーカーと契約
建物手付金支払い
敷地調査
住宅ローン本申込み
住宅ローン本承認(銀行)
ハウスメーカーと打ち合わせ
最終仕様決定(間取り、各色決め、設備、エアコン、カーテンなど)
建築確認申請
フラット35設計審査
工事着工
建物中間金支払い
上棟・銀行融資実行
フラット35現場検査(中間)
工事完了
フラット35現場検査(最終)
ハウスメーカー社内検査
完了検査
竣工検査(施工主立会い)
つなぎ融資実行(フラット35)
引渡し
建物登記
金銭消費貸借契約
抵当権設定
フラット35融資実行
この間、何度もハウスメーカーの営業マンと会って打ち合わせして、何回もハウスメーカーの営業所や住宅展示場に行って、仕様を決めました。
書類も契約書から、銀行の住宅ローンの書類、フラット35の書類、他色々な確認のための書類に記名・捺印と、もう全て把握できないほどです(笑)
工事期間中は色々心配になって、現場に何度も足を運んで見に行ったりしました。注文住宅で家を建てるのは、大変な労力と時間が必要ですが、大変さ以上に楽しい作業でもありました。
新居が建って、その新居に家族みんなで暮らす事を想像しながら、一生ものの自分の家を自分好みで建てる日々は、非常に楽しかったです。
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