中古一戸建ての内覧・見学
中古一戸建ての購入条件
今回、管理人が中古一戸建てを購入するにあたって、重視したポイントは以下の通りです。
・予算は出来るだけ安く。最高でも諸費用込み（必要ならリフォーム代込み）で800万円以下。
・自宅から車で10分以内
・安ければ築年数にはこだわらない
・車が2台以上置けるスペースがある
・5年～10年後には建て替え、又は売却も見越して売りやすい立地である事
・ジョギングしやすい環境である事（趣味なので・・・）
以上の条件でインターネットで探しました。築30年以上の一戸建てであれば、自宅のある同じ市内で、予算内の物件はあります。
ただ自宅から車で10分以内で、売却する時に売やすい立地、と言う条件で探すとだいぶ限られてしまいます。市内中心部で売られている新築の建売一戸建ては、1900万～2500万円位です。中心部を外せば1600万～1900万円位で新築の建売りがあります。
予算を1000万以上に広げれば、中古の一戸建てで色々出て来るのですが、予算が限られているのでそこまでは出せません。
色々インターネットを駆使して探した所、1件条件を満たしそうな物件がありました。
自宅から車で10分以内で市内中心部に近く、大型のショッピングモールが車で2分の所にあり、小学校も徒歩5分の所にあります。田舎で車社会なので、駅に近いよりも小学校や中学校に近い方が、需要があったりします。なので売却するとなった時も売りやすい立地だと思います。
早速ネットから問い合わせて、内覧の予約をしました。
現地で不動産屋の営業さんと待ち合わせして、内覧開始です。
中古一戸建ての内覧・見学
営業さんに販売図面をもらいました。
価格は780万円で築34年、土地は約47坪、建物は３DKで82㎡（24.8坪）です。車は縦に2台入るかどうかです。奥に庭があるので、庭を一部つぶせば、車2台は可能でしょう。ただ駐車スペースの間口が狭いので、3ナンバー車だと車庫入れに気を使いそうです。
外観はパッと見それほど痛んでいる感じはしません。いよいよ中に入ります。築34年なので部屋や水周りがまだ使える状態なのか、気になる所です。
玄関に入って廊下は築年数それなりのやれた感じがします。廊下の隅には何か気になる虫の羽？が・・・
浴室、トイレと見ますが、カビだらけで浴槽や便器も古く、リフォームしないと使えない状態です。まあ想定の範囲内ですが。
そしてリビングに入っていきますが、窓の下には廊下で見た虫の羽が大量に散乱しています。細長くて1センチ前後の大きさです。たぶん、、おそらく、、シロアリかと・・・
不動産屋に聞くと4年位空家になっているようで、ホコリや汚れ、クモの巣もあります。
まあ、汚れは掃除すれば良いし、問題は建物自体が歪んでいないか、シロアリ被害が出ていないかどうか、でしょうか。
一応窓を開け閉めしてみますが、建て付けが悪くなっていて、スムーズには開きません。どちらにしろこのまま使えないので、住むなら大掛かりなリフォームが必要のようです。と言うか建て直した方が早いかも？
この場所でこの価格なので、良ければすぐにでも決めてしまおうと意気込んでいましたが、残念ながらこの物件は見送りです。
すると不動産屋の営業さんが、「ネットには出せない物件なんですが、この近くにもう少し安い一戸建てがありますよ」と言ってきました。
中古一戸建ての非公開物件を内覧
ん？？そうなんですか！？て事でその未公開物件も見せてもらう事にしました。
価格は700万円で、築36年、土地は46坪、建物は４DKの67.8㎡（20.5坪）です。車は縦に2台は楽に入りそうです。庭をつぶせば3台はいけそう。駐車場の間口は広くはないですが、先ほどの家よりは広いです。
外観は築36年なりの外観です。いかにも古い一戸建てって感じですね。
中に入ると、玄関・廊下はやはり築36年の歴史が感じられます・・しかし1階のDK・洋室1・2は何年か前にリフォームされて、フローリングと壁紙が変わっています。新品ではないですが十分きれいです。
4.5畳の洋室は和室の畳をフローリングにリフォームしたようですね。
キッチンは古いままのようですが、ひどい痛みはなく、まだ使えそうです。そしてトイレと洗面所と浴室、給湯器は、東日本大震災のあとにリフォームされたそうです。まだ4年しか経ってないので、非常にきれいでした。
2階はリフォームは何もされていないようで、和室・洋室ともに築36年分の痛みがあります。まあ荷物置き場にしてしまえば、何も問題はなさそうです。
1階に戻って、床下収納から床下も覗いてみました。
基礎に囲まれているのでDKの下しか見えませんが、素人目には木材もきれいですし、特に問題はなさそうです。
表に出て基礎を見ると、一部ヒビが入っています。また外壁にもヒビが。まあ築36年だからヒビも入るでしょう（笑）建物全体を見渡しても、大きな歪みや傾きは見られません。
先ほど見た物件よりも全然きれいで、特にリフォームしなくてもそのまま住めそうです。ただ庭は要らないので、つぶして駐車スペースを広げたいです。
しかしこの物件はすでに商談が入っていて、買主さんの銀行ローンの審査待ちのようです。審査の結果が来週に分かるようなので、その時にまた不動産屋から連絡をもらう事にしました。
場所も先ほどの物件よりも、さらに小学校とショッピングモールが近くなり、自宅から車で10分ほどの距離です。西側は田畑が広がっていますが、それ以外は住宅地です。
前面道路が4メートルなので少々狭いですが、価格も予算内、リフォームしなくても住めそう、そして近くにトリムコースのある運動公園があるので、ジョギングするにも最適な場所です（笑）
先に申し込んでいる人の住宅ローン審査が通らなければ、申し込もうと思いました。支払いは現金なので、多少なりとも買主さんへアピールになればと、不動産屋に伝えましたが。。。
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